Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
Nr Licencji PFRN: 28425
Tel: XXXXX602

Szukasz przestrzeni, która pozwoli Ci połączyć prowadzenie biznesu z komfortowym miejscem do życia?

Prezentuję wyjątkową nieruchomość o szerokim potencjale inwestycyjnym, w której część usługowa i mieszkalna tworzą spójną całość.
To miejsce, które do tej pory z powodzeniem funkcjonowało jako sklep i warsztat, oferując jednocześnie zaplecze magazynowe oraz komfortową część mieszkalną.
Duża działka, liczne miejsca parkingowe oraz niezależne wejścia do części lokalu i domu tworzą idealne do tego warunki.
Nieruchomość świetnie sprawdzi się m.in. pod działalność e-commerce, sklep specjalistyczny, branżę motoryzacyjną czy usługi wymagające zaplecza magazynowego.
Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami tej unikalnej oferty, która daje realne możliwości rozwoju i elastycznego wykorzystania przestrzeni.

Otoczenie nieruchomości:
Nieruchomość położona jest w spokojnej, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej części Wrocławia. Lokalizacja łączy kameralny charakter okolicy z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.
W odległości zaledwie 100 m znajduje się przystanek autobusowy linii 130, 144, 247, 930. Dużym atutem jest również dogodny wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia oraz trasę S5, co usprawnia komunikację zarówno w skali miasta, jak i poza nim.
W pobliżu dostępna jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa, w tym m.in. Centrum Handlowe Marino, przychodnie, szpital oraz liczne punkty usługowe. Okolicę uzupełniają tereny zielone oraz miejsca rekreacji, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi i podnoszą komfort codziennego życia.

Układ pomieszczeń:
Część usługowa o łącznej powierzchni 235,80 m2 obejmująca:
- lokal usługowy z witryną i dodatkowym pomieszczeniem - 170,10 m2,
- zaplecze - 56,6 m2,
- WC - 3,10 m2,
- biuro - 6,00 m2.

Część mieszkalna o łącznej powierzchni 255,50 m2 obejmująca:
- parter - 90 m2,
- poddasze - 165,5 m2.

Podpiwniczenie o łącznej powierzchni 45,50 m2.

Najważniejsze informacje:
- nieruchomość o charakterze mieszanym: część usługowo-magazynowa + część mieszkalna,
- zabudowa wolnostojąca,
- duża działka o pow. 1649 m,
- dom dwurodzinny (układ góradół),
- niezależne wejścia do części mieszkalnej oraz części usługowej, z możliwością przejścia wewnątrz,
- górna część mieszkalna gotowa do wejścia, dolna część mieszkalna wymaga odświeżenia,
- okna PCV firmy VELUX,
- okna wyposażone w rolety zewnętrzne,
- nieruchomość częściowo podpiwniczona,
- wszystkie media miejskie,
- ogrzewanie gazowe,
- na działce znajduje się studnia, stanowiąca dodatkowe źródło wody.

Atuty:
- duży potencjał inwestycyjny i użytkowy nieruchomości,
- komfortowy układ dla prowadzenia działalności z jednoczesnym zamieszkaniem lub wynajmem części mieszkalnej,
- lokal usługowy z witryną, dotychczas funkcjonujący jako sklep,
- duże zaplecze magazynowe,
- światłowód,
- powierzchnia działki zapewniająca swobodę prowadzenia działalności, logistyki i parkowania,
- duży, wykostkowany podjazd z licznymi miejscami parkingowymi,
- dwa miejsca garażowe (obecnie warsztat),
- dwie bramy wjazdowe jedna automatyczna, druga otwierana manualnie,
- osobny podjazd z bramą wjazdową prowadzący do lokalu użytkowego,
- sprawdzona lokalizacja pod działalność nieruchomość wcześniej funkcjonowała jako sklep i warsztat,
- elastyczność aranżacji i możliwość dalszej adaptacji pod różne typy działalności.

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
To nieruchomość o wyjątkowo szerokim potencjale, która łączy funkcję biznesową z komfortową przestrzenią do życia. Rozbudowana część usługowo-magazynowa oraz duża działka z wygodnym zapleczem parkingowym tworzą idealne warunki do prowadzenia i rozwijania działalności. Nieruchomość daje swobodę organizacji pracy, logistyki oraz życia codziennego w ramach jednej, funkcjonalnej całości, co znacząco zwiększa komfort i efektywność użytkowania.

Potrzebujesz finansowania?
Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na tę i inne nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty:
Katarzyna Flendrich
Tel: XXXXX602 Pokaż więcej