Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki
tel. XXXXX602

OFERTA SPRZEDAŻY BUDYNKU BIUROWEGO
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna zlokalizowana we Wrocław, przy ul. Krakowskiej.
Oferta obejmuje działkę gruntu nr 22 o powierzchni 3456 m wraz z budynkiem biurowousługowym o łącznej powierzchni użytkowej 1683,70 m.

OPIS DZIAŁKI:
Działka płaska, o nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu, w pełni zagospodarowana i ogrodzona.
Wjazd przez bramę elektryczną. Przed budynkiem utwardzony plac pełniący funkcję parkingu dla 66 aut i ciągów pieszych. Na terenie znajdują się drzewa oraz krzewy ozdobne.
Działka ma bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z chodnikiem. W otoczeniu zabudowa przemysłowa, usługowa oraz mieszkaniowa.

Działka jest w pełni uzbrojona i posiada dostęp do wszystkich kluczowych mediów:
- sieci elektroenergetycznej,
- sieci wodociągowej,
- sieci kanalizacyjnej,
- sieci gazowej.

MPZP - 6U
- biura i usługi
- handel
- produkcja lekka / magazyny
- obiekty medyczne, edukacyjne, sportowe

OPIS BUDYNKU:

Podpiwniczony, czterokondygnacyjny budynek biurowousługowy z 2000 roku, o funkcjonalnym układzie w kształcie litery L.
Solidna konstrukcja żelbetowa. Elewacja frontowa częściowo przeszklona, pozostała pokryta tynkiem.
Budynek posiada windę oraz klimatyzację w części biur.
Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych.
Na wyższych kondygnacjach dostępny jest taras.

POTENCJAŁ ZABUDOWY:

- powierzchnia działki: 3456 m
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% 691 m
- maks. udział zabudowy: do 80% działki

Część A (do 35 m wysokości) - ok. 8 kondygnacji
Część B (do 25 m wysokości) - ok. 6 kondygnacji

- powierzchnia zabudowy: ok. 1430 m
- powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 8140 m
- przyjęta efektywność: 85% powierzchni całkowitej

Dla potencjalnego inwestora istotną informacją jest fakt, że w miejsce aktualnie położonego na terenie nieruchomości budynku, można wznieść obiekt wyższy o dwie kondygnacje, o znacznie większej powierzchni zabudowy aktualna powierzchnia zabudowy budynku w stosunku do powierzchni działki przeznaczonej pod zabudowę usługową wynosi zaledwie 25%, a dopuszczalna jest zabudowa do 80% powierzchni działki.

CENA: 10.500.000 zł netto
Opiekun oferty: Konrad Rakowiecki
tel. XXXXX602 Pokaż więcej