Inwestycyjny HIT! Bardzo wysoki parter, 32,5 m² + pomieszczenia dodatkowe, w odnowionej kamienicy – Wałbrzych, ul. Katowicka

Cena: 99 000 zł
Powierzchnia: 32,5 m² + piwnica i komórka. Miejsca parkingowe na zamykanym podórku
Piętro: Bardzo wysoki parter (bezpieczny, okna wysoko nad chodnikiem)
Lokalizacja: Wałbrzych, Podgórze, ul. Katowicka 3 - urokliwa, zielona, boczna enklawa Podgórza
Rynek: Wtórny
Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Na sprzedaż kompaktowe mieszkanie o powierzchni 32,5 m², zlokalizowane na bardzo wysokim parterze w w pełni odrestaurowanejkamienicy przy ul. Katowickiej w Wałbrzychu. Budynek przeszedł kompletną rewitalizację elewacji oraz dachu, a wejście na klatkę zabezpieczono bramą z domofonem.

Nieruchomość posiada ogromny potencjał aranżacyjny. Ze względu na układ okien, lokal można urządzić jako przestronną, nowoczesną kawalerkę lub funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe (salon z aneksem kuchennym + osobna sypialnia). Do mieszkania przynależy również duża piwnica  (7,64 m2) orazzewnętrzna komórka lokatorska (4,42 m2)

BUDYNEK:

Budynek przedwojenny, po kapitalnej rewitalizacji. Ocieplony, z nową elewacją. Dach i rynny po wymianie. Nowe okna na klatce schodowej. Nowa brama wejściowa z domofonem. Klatka  schodowa czysta, przewidziana do remontu. Wjazd na podwórko zabezpieczony bramą na pilota. Liczne miejsca parkingowe na podwórku i pod budynkiem.

LOKALIZACJA:

Mieszkanie znajduje się w zielonej i spokojnej części dzielnicy Podgórze. Ulica Katowicka to obecnie jedna z najczystszych, najspokojniejszych i najbardziej zielonych enklaw Podgórza – idealna do bezpiecznego i komfortowego życia, a dzięki bliskości szlaków również stanowi świetne miejsce pod wynajm turystyczny.

·Około 3 km do samego centrum.

·Komunikacja: Przystanki autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie.

·Świetny punkt wypadowy - blisko piękna stacja kolejowa Wałbrzych Główny i droga krajowa nr 35

·Infrastruktura: W pobliżu sklepy spożywcze, piekarnia, punkty usługowe.

·Rekreacja: Bliskość szlaków turystycznych (m.in. Góra Borowa) – idealne miejsce dla osób ceniących ciszę i naturę, a jednocześnie z szybkim dojazdem do centrum miasta.

STAN TECHNICZNY – IDEALNA BAZA POD REMONT

Mieszkanie jest przygotowane do kapitalnego remontu, co pozwala na aranżację wnętrza od zera, według własnego projektu:

·Ściany: Tynki zostały już skute – oszczędzasz czas i wysokie koszty prac rozbiórkowych oraz wywozu gruzu! Ściany są oczyszczone i przygotowane bezpośrednio pod położenie nowych tynków lub płyt gipsowo-kartonowych.

·Instalacje: Do własnej aranżacji i wymiany (elektryczna, wodno-kanalizacyjna).

·Ogrzewanie: Możliwość zastosowania nowoczesnego ogrzewania gazowego lub ekonomicznego ogrzewania elektrycznego/podczerwieni.

·Możliwość uzyskania dotacji na wymianę okien i nowoczesnego źródla ciepła.

DLA KOGO?

·Dla inwestora (Flip / Wynajem): Super niski próg wejścia, brak kosztów związanych ze skuwaniem tynków i czyszczeniem lokalu. Wysoka stopa zwrotu po wykończeniu.

·Możliwość prowadzenia najmu krótkoterminowego

·Dla prywatnego nabywcy / Na start: Idealne jako pierwsze mieszkanie. Możliwość zrobienia wszystkiego „pod siebie”.

KONTAKT:

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację nieruchomości.
Biura nieruchomości zapraszam z klientem

BN Wellhouse

535 650 656