Opiekun oferty:
Jakub Kruszyński
XXXXX602

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wolnostojącej willi o powierzchni całkowitej 264,64 m2, położonej na działce o powierzchni 646 m2 przy ul. Cieszkowskiego na wrocławskim Zaciszu. Dom został wybudowany w 1937 roku i wyróżnia się klasyczną, przedwojenną architekturą oraz rozbudowanym układem obejmującym kilka kondygnacji. Budynek jest obecnie w stanie pozwalającym na użytkowanie, jednocześnie daje przyszłemu właścicielowi możliwość przeprowadzenia modernizacji i stworzenia przestrzeni odpowiadającej współczesnym potrzebom. Istotną częścią nieruchomości jest ogród znajdujący się przede wszystkim za budynkiem, zapewniający prywatną przestrzeń do wypoczynku.

Otoczenie nieruchomości:
Nieruchomość znajduje się na Zaciszu - jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Wrocławia, zdominowanej przez niską zabudowę i wille. Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bliskość Odry i terenów spacerowych, do których można dotrzeć w kilka minut. Niedaleko znajdują się również przystanki autobusowe, obiekty sportowe, sklepy oraz placówki edukacyjne. Położenie pozwala korzystać ze spokojnego charakteru Zacisza, pozostając jednocześnie w granicach miasta i z dobrym dostępem do jego centralnych części.

Układ nieruchomości:
Parter
- 2 przestronne pokoje
- Kuchnia
- Łazienka z WC

Pierwsze piętro:
- 2 duże pokoje w tym jeden z balkonem i schodami prowadzącymi do ogrodu
- Osobna kuchnia
- Łazienka z WC

Drugie piętro:
- 3 pokoje
- Łazienka z WC
Budynek jest podpiwniczony - na tym poziomie znajdują się cztery pomieszczenia, korytarz oraz niezależne wejście.
Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia całkowita domu - 264,64 m2
- Powierzchnia użytkowa domu - 167 m2
- Powierzchnia działki - 646 m2
- Rok budowy - 1937
- Garaż wolnostojący - 18,73 m2
- Ogród z dojrzałą roślinnością
- Studnia głębinowa
- Kocioł gazowy wymieniony w 2022 roku
- Dostęp do wody, kanalizacji, gazu i prądu
- Dostępna dokumentacja techniczna i historyczna budynku
- Budynek objęty ochroną Gminnego Konserwatora Zabytków
- Możliwość modernizacji i aranżacji według własnych potrzeb

Rekomendacja Eksperta SDP Nieruchomości:
To propozycja dla klienta, który szuka czegoś więcej niż standardowego domu w mieście. Willa łączy przedwojenną architekturę, dużą powierzchnię, prywatny ogród oraz lokalizację na kameralnym Zaciszu. Rozbudowany układ domu daje wiele możliwości - od stworzenia reprezentacyjnej nieruchomości dla jednej rodziny po wykorzystanie poszczególnych kondygnacji w bardziej niezależny sposób. Szczególną wartość stanowią charakter budynku, duża działka oraz bliskość zielonych terenów nad Odrą.

Zapraszam na prezentację!
Jakub Kruszyński
tel. XXXXX602 Pokaż więcej