❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy ofertę sprzedaży pięknej posiadłości – willi miejskiej z ogromnym potencjałem, znajdującej się na ul. Wileńskiej w Legnicy (woj. dolnośląskie, obręb Zosinek). Ta nieruchomość to prawdziwy klejnot na rynku nieruchomości premium!

Jaki potencjał niesie ta nieruchomość ?
1) Przeznaczenie terenu obejmuje możliwość zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej oraz powierzchni komercyjnych. Co istotne, struktura budynku i jego rozmiar umożliwiają inwestorowi dostosowanie go do wyodrębnionych mieszkań lub apartamentów, które można wynająć lub sprzedać. Warto zaznaczyć, że budynek posiada trzy niezależne wejścia, co pozwala na dostęp do oddzielnych pięter z różnych stron.
2) Kolejnym sugestią jest przekształcenie budynku na cele biurowe i przestrzenie do coworkingu. W większych budynkach można utworzyć biura oraz miejsca coworkingowe, które pozwalają firmom wynajmować powierzchnie do pracy.
3) Ta nieruchomość jest doskonałym wyborem dla prowadzenia własnego biznesu. Dzięki swojej lokalizacji, zapewnia ona łatwą łączność z rynkami krajowymi i międzynarodowymi, co sprzyja rozwojowi i ekspansji.

Inne pomysły dla tej nieruchomości:
- dla sektora hotelarskiego: przekształcenie wszystkich czterech poziomów umożliwia stworzenie ekskluzywnego pensjonatu, hotelu lub apartamentów do wynajmu. Przestrzeń przed budynkiem daje możliwość zaaranżowania przestronnego ogrodu oraz zapewnienia parkingów dla gości,
- dla sektora medycznego: idealna lokalizacja na utworzenie specjalistycznej kliniki medycznej, takiej jak okulistyczna, kardiologiczna, rehabilitacyjno-ortopedyczna, medycyny estetycznej i wiele innych dziedzin,
- dla sektora gastronomicznego: sale na parterze, piwnica i urokliwy ogród stanowią doskonałe miejsce do organizacji wyjątkowych, eleganckich przyjęć,
- dla branży sportowo-rekreacyjnej: możliwość utworzenia klubu fitness, gabinetów odnowy biologicznej, gabinetów dietetycznych, kosmetycznych, fryzjerskich i innych usług, które promują zdrowy i aktywny styl życia, co stanowi obecnie istotny trend na rynkach polskim i europejskim. Wszystko dostępne w jednym miejscu,
- dla branży edukacyjnej: placówki edukacyjne, takie jak przedszkola, szkoły językowe, centa opieki nad dziećmi lub centra edukacyjne mogą być atrakcyjne dla rodzin z dziećmi.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość składa się z działki o numerze ewidencyjnym 146 o powierzchni 3.498 m² i jest zabudowana okazałym czterokondygnacyjnym budynkiem wolnostojącym.

Działka oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XI/98/07 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 30 lipca 2007 roku) symbolem 19MW/U. Przeznaczenie podstawowe dla tego terenu to zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi komercyjne. Działka w regularnym kształcie prostokąta o wymiarach 58 m x 62,5 m, w jej sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkalna, wielorodzinna i jednorodzinna oraz usługowa i garażowa,

Budynek został wybudowany w latach 30-tych XX wieku z wysokiej jakości materiałów w technologii tradycyjnej, pokrycie dachowe ceramiczne, bardzo dobrze zachowane, ściany z cegły, suche, piwnice bez śladów wilgoci, stan techniczny: bardzo dobry. Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatora zabytków. Budynek wolnostojący, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym znajdujący się na działce ma łącznie powierzchnię 1.932,77 m² co daje ogromne możliwości wykorzystania i zastosowania (o czym w dalszej części opisu). Jego powierzchnia zabudowy to 641 m², a kubatura budynku to 7.347 m³. Obecnie pełni on funkcję mieszkalno-produkcyjną.

Aktualnie na powierzchni parteru i piwnicy znajdują się pomieszczenia produkcyjno-magazynowe z dobrze urządzonym zapleczem socjalnym dla zatrudnionych pracowników. W miejscu tym, może być kontynuowany podobny typ działalności, ale nie ma żadnych przeciwwskazań do zmiany zastosowania tych przestrzeni.

Na pierwszym piętrze znajdują się pomieszczenia mieszkalne, które stanowią samodzielny lokal mieszkalny, składający się z 9 pokoi, kuchni, 2 garderób, 4 łazienek, pralni, pomieszczenia gospodarczego oraz 4 pomieszczeń komunikacji.

Całość części mieszkalnej została wyposażona w wysokiej jakości materiały wykończenia wnętrz, wg autorskiego pomysłu właściciela: stolarka drzwiowa drewniana – dąb naturalny; marmurowe parapety, kominki, podłoga w korytarzu; podłogi w salonach z gresu; meble drewniane na zamówienie; wysokiej klasy sprzęt AGD; blaty granitowe w kuchni, drewniany stół w jadalni 3,5m x 1,2m na zamówienie, skórzane meble KLER, żyrandole kryształowe Preciosa; ceramika w łazienkach firmy Roca.

POWIERZCHNIA I ROZKŁAD POSZCZEGÓLNYCH KONDYGNACJI JEST NASTĘPUJĄCY:
1) PIWNICA: (461,45 m²):
* piwnica części mieszkalnej 74,41 m²
* zaplecze dla pracowników: 2 szatnie (damska i męska), 2 toalety, kabiny i umywalki
* 4 magazyny
* 3 pomieszczenia gospodarcze

2) PARTER (532,53 m²):
* 2 biura z aneksem kuchennym (ok. 40 m²)
* 3 pomieszczenia do pracy:
- hala produkcji 128,31 m2 (aktualnie szwalnia)
- krojownia 69,29 m²
- pakowalnia 56,49 m²
* 4 magazyny: ponad 100 m²,
* zaplecze socjalne dla pracowników (kuchenka + jadalnia): ponad 40 m²
* 3 toalety
* pomieszczenie gospodarcze

3) PIĘTRO (507,44 m²)
* 2 salony: 95 m² + 62,86 m²
* 7 pokoi
* kuchnia i jadalnia
* 4 łazienki z toaletą
* toaleta dla gości
* 2 garderoby
* pralnia
* pomieszczenie gospodarcze

4) PODDASZE (431,33 m²)
Poddasze stanowi otwartą przestrzeń do dowolnej adaptacji.

Budynek ma 3 oddzielne wejścia: główne od ulicy Wileńskiej, z boku budynku od ul. Lwowskiej oraz od ul. Fieldorfa. Jest to atut tej nieruchomości, ponieważ w zależności o koncepcji nowego właściciela na tą nieruchomość, posiadanie trzech wejść do budynku może zwiększyć bezpieczeństwo (można łatwo zorganizować kontrolę dostępu i monitorować, kto wchodzi i wychodzi z budynku); może poprawić dostępność i wygodę dla różnych grup użytkowników (osoby niepełnosprawne lub starsze mogą korzystać z bardziej dogodnych wejść, a personel obsługujący dostawy może korzystać z osobnych wejść do dostarczania towarów); w przypadku awarii jednego wejścia, pozostałe dwa mogą nadal pozostać dostępne; trzy różne wejścia mogą być używane do separacji funkcji (można przeznaczyć jedno wejście dla klientów, drugie dla pracowników i trzecie dla dostawców, co pomaga w organizacji i kontroli dostępu.)

MEDIA: prąd, siła, gaz, woda, kanalizacja, ogrzewanie: gazowe + kominkowe - 2 kominki w salonach części mieszkalnej.

ODLEGŁOŚCI OD ISTOTNYCH PUNKTÓW NA MAPIE MIASTA:
- 2 km do Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
- 1 km do Filii Politechniki Wrocławskiej,
- 2,5 km od centrum miasta,
- 800 metrów do zjazdu na drogę ekspresową S3,
- 8 km do autostrady A4,
- 84 km do Wrocławia.
W sąsiedztwie: sklepy, szkoły (także wyższe), przedszkole, przychodnia, szpital, hotele, tereny rekreacyjne, hala sportowa, klub fitness, stacja paliw, centra handlowe, kina, restauracje, teatr.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- przestrzeń budynku daje wiele możliwości inwestycyjnych według uznania przyszłego właściciela,
- lokalizacja w pobliżu S3 i A4,
- w bliskiej odległości zabudowa mieszkalna, wielorodzinna i jednorodzinna oraz usługowa i garażowa,
- brak ochrony konserwatora zabytków daje większą swobodę właścicielom nieruchomości do podejmowania działań na swoim terenie w zakresie remontów czy modernizacji,
- w bliskim sąsiedztwie wszystko co potrzebne do wygodnego życia: przedszkola, szkoły, restauracje, apteki, przychodnie, sklepy, centrum handlowe.
__________________________

➡️ W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
__________________________

Agent prowadzący ofertę:
Kinga Szostek
tel: XXXXXX461
e-mail: Adres email ukryty
www.remax-polska.pl/speedway2

RE/MAX Speedway II
ul. Na Ostatnim Groszu 3
54-207 Wrocław
tel: XXXXXX560
e-mail: Adres email ukryty
www.remax-polska.pl/speedway2
________________________

Nota prawna:
Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Pokaż więcej