Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
Lokalizacja:
Kuźniki , willowe osiedle w zachodniej części Wrocławia, 6 km od Rynku, miejsce skomunikowane bezpośrednio z centrum wieloma linami autobusów i tramwajowych oraz stacją kolei Wrocław-Kuźniki (140 m); wjazd na AOW w odl. .....km, 5 km do portu lotniczego. W promieniu 400 m przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, apteki, usługi medyczne itp., 2 parki, miejsca rekreacji.
Opis nieruchomości
Dom wolnostojący , o powierzchni całkowitej 351 m 2 , pow. zabudowy 187m 2 , na częściowo ogrodzonej działce o powierzchni 457 m 2 , składa się z:

1 . Przyziemie z pomieszczeniami biurowymi, usługowymi oraz pełniącymi funkcję magazynową.

2. wysoki Parter , gdzie znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

3. Piętro : na piętrze w budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

Budynek wybudowany w 1974 roku, pierwotnie jako mieszkalny , był dwukrotnie rozbudowywany, modernizowany, podzielony na 2 niezależne części, z osobnymi wejściami, uzyskując aktualną bryłę i funkcję biurowo- usługową.
Ze względu na swą funkcjonalność nieruchomość idealnie nadaje się także pod wynajem mieszkaniowy (można bez większych nakładów przywrócić funkcję mieszkalną z 8 pokojami). Stan techniczny b.dobry.
Załączone rzuty kondygnacji pokazują rozkład pomieszczeń.



Dane techniczne
Stropy betonowe, schody betonowe, balustrady stalowe.
Ściany nośne zewnętrzne ocieplane z cegły, wewnętrzne nośne i działowe z cegły pełnej lub w lekkiej konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.
Dach: drewniany, wielospadowy, mansardowy, kryty papą na lepiku oraz grubą, szwedzką blachodachówką.
Podłogi i posadzki na poszczególnych kondygnacjach posadzki cementowe, kryte płytkami ceramicznymi. Część kuchenna - ściany ceramiczne.
Stolarka okienna: okna PCV zespolone, 3 szybowe.
Stolarka drzwiowa : wejściowe do budynku aluminiowe, jednoskrzydłowe, pozostałe wejściowe przeszklone aluminiowe; drzwi wewnętrzne drewniane, pełne lub przeszklone. B rama garażowa rolowana, garaż na 3 pojazdy.
Pod budynkiem duży podjazd, wyłożony brukiem betonowym.
Ogród ok 200 m 2 , zagospodarowany, z roślinnością i basenem.
Ogrzewanie etażowe - w użyciu nowy (gwarancja) kocioł gazowy, dwufunkcyjny viesmann.
Ponadto na każdej kondygnacji jest zainstalowane w podłogach ( w pełni sprawne) ogrzewanie elektryczne, którego okablowanie zasilające jest ekranowane .
Media: prąd (440 V) +dachowa instalacja fotowoltaiczna, gaz, wodociąg, kanalizacja miejska .
STAN PRAWNY: własność podmiotu gospodarczego (sprzedaż z fakturą).
Świadectwo energetyczne zostanie wykonane do umowy przeniesienia własności.
Nieruchomość posiada aktualną (czerwiec 2024) wycenę - operat szacunkowy niezależnego rzeczoznawcy.
Fotografie wnętrz nie są publikowane ze względnu na aktualny wynajem i ochronę dóbr najemców.

Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości zapraszam do kontaktu. Kupujący nie płaci prowizji .

Marek Tomczak
Tel. XXXXX585
email: Adres email ukryty ;
www. Adres www ukryty

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: w budynku
Gaz: tak - miejski
Woda: tak
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: centralne
Kanalizacja: miejska
Linie telefoniczne: TAK
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: MPK, kolej, autobus miejski, miejska, tramwaj, PKP, lotnisko
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 100
Odl. do sklepu [m]: 200
Odl. do szkoły [m]: 200
Odl. do przedszkola [m]: 200
Odległość od plaży: 550000
Klimatyzacja: TAK
Klimatyzacja opis: strefowa
Rolety antywłamaniowe: TAK
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA, TELEFONICZNA, INTERNETOWA
Balkon: średni
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 30
Powierzchnia ogródka [m2]: 200
Wymiary działki [m]: 15 x28
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: litera l
Rodzaj domu: jednorodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk zwykły
Pokrycie dachu: blachodachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 351
Stan budynku: do odświeżenia
Podpiwniczenie: tak
Garaż: garaż na dwa samochody
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 1974
Liczba pokoi: 8


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
XXXXX585
XXXXX585
Adres email ukryty

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej