Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

DZISIAJ OFERUJEMY
Do sprzedaży dwupokojowe ( 42m2) mieszkanie z balkonem na osiedlu zamkniętym we Wrocławiu Śródmieście/Ołbin

OTOCZENIE
Prezentowane mieszkanie znajduje się przy ul. Młodnickiego 38 we Wrocławiu Śródmieście/Ołbin- zielone, ciche i strzeżone osiedle.
Oaza ciszy i spokoju , miejsce otoczone z dwóch stron ogródkami działkowymi. Bezpośrednio przy nabrzeżu Starej Odry.

LOKALIZACJA
Monitorowane, zamknięte i strzeżone osiedle położone jest w zielonych płucach Śródmieścia.
Na jego mikroklimat wpływ ma około 20 hektarów terenów zielonych, przypadających w znacznej mierze na rozległe ogródki działkowe oraz nadodrzańskie łąki )miejsce grillowania studentów i całych rodzin) , bulwary i wały.
Łatwy dostęp do Pasażu Grunwaldzkiego, Korony i kampusów 4 wyższych uczelni :
Politechniki Wrocławskiej,
Uniwersytetu Przyrodniczego,
Uniwersytetu Medycznego
Uniwersytetu Wrocławskiego
oraz centrum handlowego Korona (8 minut samochodem), 15 minut piechotą do Parku Tołpy.
W bezpośredniej odległości Beach Bar - Prosto z Mostu
Komunikacja osiedla jest dobra. Przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się w odległości kilku minut spacerem. Niedaleko są także dwa ważne węzły komunikacyjne: Plac Grunwaldzki i Plac Kromera. Zielone Śródmieście to nie tylko dobre miejsce do życia, ale także atrakcyjna lokalizacja mieszkania na wynajem.

MIESZKANIE
znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze bez windy.
-do odświeżenia,
Powierzchnia ok. 42 m2 mierzone po podłodze , powierzchnia użytkowa 35 m2
Łączna powierzchnia użytkowa lokalu z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 37,02 m
Na mieszkanie składa się składającego się z POKÓJ - 1( 8,57m2), POKÓJ-2 (13,65m2) z balonem (4,20m2), KUCHNIA - 1(4,45m2) , ŁAZIENKA - 1(3,64m2), PRZEDPOKÓJ - 1(4,70m2), pomieszczenia przynależnego KOMÓRKA LOKATORSKA - 1 (2,02m2)

Okna z pokoi wychodzą od południowo-wschodniej strony świata co powoduje, że mieszkanie jest jasne, słoneczne i ciepłe przez co ekonomiczne w eksploatacji.
Duży balkon to idealne miejsce na poranną kawę czy relaks

MEDIA
Ogrzewanie i ciepła woda - lokalna kotłownia

WYKONANIE
podłogi w pokojach i przedpokoju - panele podłogowe, w łazience i kuchni kafle
Ściany: glazura w kuchni, łazience, gładzie gipsowe w pozostałych pomieszczeniach
Okna ( połaciowe drewniane)pozostałe PCV
Instalacje elektryczne sprawne, miedziane

ZABEZPIECZENIA
· domofon
· monitoring / ochrona
· ochrona

INFORMACJE DODATKOWE
miejsce do parkowanie na terenie zamkniętym

BUDYNEK
czteropiętrowy, wykonany z pustaka ceramicznego w roku 2000

UWAGI DODATKOWE
Właściciel nieruchomości posiada zgodę od Spółdzielni na zakup poddasza (10,46m20) celem adaptacji na powierzchnię użytkową
Zaadaptowane poddasze może być połaczone z mieszkaniem, co w efekcie końcowym może stanowic łącznie mieszkanie dwupoziomowe o pow. ok 52 m2

STAN PRAWNY
Pełna własność bez zobowiązań
LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ

DLA KOGO?
Bardzo dobra lokalizacja, świetna komunikacja, możliwości adaptacyjne mieszkania czynią go doskonała OKAZJĄ inwestycyjną.

Oferujemy pełny zakres usług związanych z :
1.Obrotem nieruchomościami na rynku wtórnym i pierwotnym
2.Pośrednictwem Ubezpieczeniowym - Jesteśmy Mulitagencją, możemy przygotować ofertę ubezpieczenia w każdym Towarzystwie Ubezpieczeniowym
3.Pośrednictwem Kredytowym - bezpłatna pomoc wykwalifikowanych doradców
4.Zarządzanie nieruchomościami pod wynajem

Zapraszam na niezobowiązującą prezentację
Nieruchomość oferowana jest na prawach wyłączności

Zapraszam do kontaktu i prezentacje nieruchomość.
DWORAKOWSKI NIERUCHOMOŚCI
Dariusz Dworakowski
tel: +48 663 400 352
e-mail: [email protected]
www.dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci
https://www.instagram.com/dworakowski_nieruchomosci/
https://www.youtube.com/channel/UC53XC52l6v1LOPqqyG7zzjw
https://www.tiktok.com/@dworakowskinieruchomosci
https://www.linkedin.com/in/dariusz-dworakowski-29451b8a/
https://maps.google.com/maps?cid=1474174254044496388

::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: blok
Dozór budynku: monitoring
Głośność: ciche
Plac zabaw: TAK
Widok: na osiedle
Gaz: brak
Woda: lokalna kotłownia
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: osiedle
Ogrzewanie: lokalna kotłownia
Komunikacja publ.: autobus miejski, tramwaj
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200
Odl. do sklepu [m]: 100
Odl. do szkoły [m]: 500
Winda: NIE
Rozkład: dwustronne
Usytuowanie: dwustronne
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty w czynszu: wywóz nieczystości, woda/ryczałt na wodę, woda ciepła, ochrona, monitoring, fundusz remontowy, Części wspólne, CO, administracja
Opłaty wg liczników: prąd
Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe
Piwnica [m2]: 2,0200
Stan lokalu: do odświeżenia
Okna: PCV
Instalacje: dobre
Balkon: jest
Liczba balkonów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 4,2000
Powierzchnia użytkowa [m2]: 35
Rok budowy: 2000
Liczba pokoi: 2
Liczba sypialni: 1
Powierzchnia pokoi [m2]: 8,57m2,13,65m2
Podłogi pokoi: panele podłogowe
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Wyposażenie pokoi: częściowo umeblowane
Wystawa okien - pokoje : Pd-Wsch, Pn-Zach
Typ kuchni: jasna z oknem
Rodzaj kuchni: umeblowana i wyposażona
Powierzchnia kuchni [m2]: 4,45m2
Podłoga kuchni: kafle
Wystawa okien - kuchnia: Pn-Zach
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 1
Powierzchnia łazienki [m2]: 3,64m2
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: terakota
Wyposażenie łazienki: wanna
Ściany łazienki: glazura
Liczba przedpokoi: 1
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 4,70m2
Podłoga przedpokoi: panele podłogowe
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe


::KONTAKT DO AGENTA
Dariusz Dworakowski
+48 663 400 352
+48 663 400 352
[email protected]


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo