Na sprzedaż: lokal użytkowy 78 m² – Chojnów, ul. Legnicka, cena: 600 000 zł

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w świetnie skomunikowanej części Chojnowa, przy ruchliwej ulicy Legnickiej. Jest to główna arteria miasta, charakteryzująca się dużym natężeniem ruchu pieszych i samochodów. W bliskiej odległości znajdują się:
• markety i sklepy spożywcze,
• apteka, piekarnia, restauracje,
• szkoła, kościół,
• liczne miejsca parkingowe,
• szybki dostęp do drogi krajowej 94 oraz autostrady A4 – idealne połączenie z Bolesławcem (28 km) oraz Legnicą (18 km).
Opis nieruchomości:
Lokal o powierzchni 78 m² znajduje się na parterze odnowionego budynku z odrestaurowaną cegłą, co nadaje mu niepowtarzalny charakter. Lokal jest po gruntownym remoncie, wykończony w stylowy i gustowny sposób, gotowy do natychmiastowego użytkowania.
Wykończenie:
• Podłogi wyłożone eleganckimi płytkami oraz panelami,
• Instalacja hydrauliczna wykonana z miedzi – trwała i bezawaryjna,
• Nowoczesna instalacja elektryczna (miedziana) z gniazdem siłowym,
• Wyremontowana instalacja wodno-kanalizacyjna,
• stolarka drewniana wysokiej jakości – okna, drzwi oraz parapety wykonane są z naturalnego drewna, które nadaje wnętrzu wyjątkowego charakteru i ciepła. Elementy te znajdują się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym,

Dach:
• Pokryty dachówką ceramiczną, wymienioną zaledwie 2 lata temu,
• Część dachu skierowana na południe – idealne miejsce pod montaż paneli fotowoltaicznych (możliwa wycena),
Elewacja:
• Odrestaurowana cegła, nadająca budynkowi wyjątkowy styl,
• Grube mury oraz docieplenie sprawiają, że latem lokal pozostaje chłodny, a zimą minimalizuje koszty ogrzewania.
Rozkład pomieszczeń:
1. Pomieszczenie wielofunkcyjne (29 m²) – podzielone na 3 sektory:
• Poczekalnia (8 m²)
• Pomieszczenie z lustrami i stanowiskiem fryzjerskim (9 m²)
• Pomieszczenie z myjnią fryzjerską (12 m²)
2. Gabinet (17 m²) – idealny do prowadzenia działalności kosmetycznej, masażu lub biura.
3. Gabinet (10,6 m²) – doskonały pod gabinet kosmetyczny, stylizację paznokci lub małe biuro.
4. Aneks kuchenny (4,1 m²) – funkcjonalna przestrzeń z możliwością przygotowywania posiłków.
5. Łazienka (4,8 m²) – toaleta z umywalką, w pełni wyremontowana.
6. Gabinet ze schowkiem i stanowiskiem na pedicure (4 m²) – przestrzeń dedykowana do usług kosmetycznych.
Potencjał inwestycyjny:
Lokal ma ogromny potencjał do prowadzenia różnorodnych działalności:
• Salon fryzjerski – gotowa infrastruktura (myjnia, stanowiska),
• Salon kosmetyczny lub masażu – gabinety w pełni przystosowane do świadczenia usług,
• Mieszkanie na parterze –istnieje możliwość przekształcenia lokalu na mieszkanie- idealne dla osób starszych lub mających trudności z poruszaniem się,
• Biuro usługowe – dla firm szukających reprezentacyjnej lokalizacji.
Media i udogodnienia:
• Prąd (w tym gniazdo siłowe),
• Woda i kanalizacja,
• Ogrzewanie – możliwe podłączenie paneli fotowoltaicznych,
• Internet światłowodowy – dostępny w okolicy,

Dla kogo jest ta nieruchomość?
• Inwestorów szukających miejsca na działalność usługową,
• Osób poszukujących mieszkania na parterze z łatwym dostępem,
• Przedsiębiorców chcących zainwestować w rozwijającą się część Chojnowa,
Otwórz drzwi do sukcesu- lokal w centrum wydarzeń

Rzut 3D

https://poly.cam/capture/6598F521-DE88-4E9B-A3CF-A17D410457C2
https://poly.cam/capture/6598F521-DE88-4E9B-A3CF-A17D410457C2

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Pokaż więcej