Opiekun oferty:
Konrad Rakowiecki
tel. XXXXX602

Na sprzedaż działka o pow. 600 m2, położona we Wrocławiu, w spokojnej i zielonej dzielnicy Kowale, przy ulicy Lechitów. To kameralna okolica, w której dominuje niska zabudowa jednorodzinna, nadająca miejscu przyjazny, rodzinny charakter.
Działka oferuje dogodny dojazd do centrum Wrocławia w zaledwie kilkanaście minut można dotrzeć do Placu Grunwaldzkiego oraz innych kluczowych punktów miasta. W pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura miejska: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, a także przystanki komunikacji miejskiej zapewniające szybkie połączenia z innymi częściami Wrocławia. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również tereny zielone oraz rekreacyjne.

Media:
Woda, prąd, gaz, kanalizacja - w drodze.

Przeznaczenie:
Działka budowlana objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i zgodnie z nim przeznaczona jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z nieuciążliwymi usługami (symbol 1MN-U).

MPZP:
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN-U ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) handel detaliczny małopowierzchniowy A;
3) biura;
4) usługi drobne;
5) produkcja drobna;
6) obiekty opieki nad dzieckiem;
7) edukacja;
8) gastronomia;
9) skwery;
10) wody powierzchniowe;
11) infrastruktura drogowa;
12) obiekty infrastruktury technicznej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, handel detaliczny małopowierzchniowy A, biura, usługi drobne, produkcję drobną, obiekty opieki nad dzieckiem, edukację dopuszcza się wyłącznie poza wydzieleniem wewnętrznym (A); Id: 11B4476F-D14C-4C64-BFAF-F9B72B961A2B. Podpisany Strona 11
2) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż 10 m;
3) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż 25%;
4) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może być większa niż 0,75;
5) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie jako wolnostojący;
6) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 600 m2;
7) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej, przy czym:
a) co najmniej 75% powierzchni terenu biologicznie czynnego musi stanowić powierzchnia terenu z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację lub wody powierzchniowe,
b) co najwyżej 25% powierzchni terenu biologicznie czynnego może stanowić suma powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację;
8) dla przeznaczeń terenu obiekty opieki nad dzieckiem, edukacja obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych w budynkach, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne.
3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 1KDD i 2KDD.

Rekomendacja: Lokalizacja stanowi doskonały wybór dla rodzin z dziećmi oraz osób poszukujących spokoju i kontaktu z naturą, przy jednoczesnym zachowaniu wygody życia w mieście.

Niedostateczne środki? To nie problem. Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły.

Opiekun oferty:
Konrad Rakowiecki
tel. XXXXX602 Pokaż więcej