POLECAMY WYJĄTKOWE DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE • STARE MIASTO • UL. WIĘZIENNA


71 M² • 3 POKOJE • 2 ŁAZIENKI • WINDA • TOP LOKALIZACJA


Szukasz nieruchomości z potencjałem w samym sercu Wrocławia? Na sprzedaż trafia unikalne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 70,56 m², położone zaledwie 150 metrów od wrocławskiego Rynku . Lokalizacja przy ul. Więziennej to synonim prestiżu i wielkomiejskiego stylu życia . Co ważne, okna wychodzą na ciche, wewnętrzne podwórze, co gwarantuje rzadko spotykany w centrum spokój i ucieczkę od miejskiego zgiełku .

DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?



Gwarantowany wzrost wartości: Mieszkanie jest przeznaczone do odświeżenia, a w budynku zaplanowano już modernizację dachu oraz windy . Zakup na obecnym etapie to doskonała lokata kapitału - wartość nieruchomości znacznie wzrośnie po zakończeniu prac przez wspólnotę .


Magnes na najemców: Bliskość głównych gmachów Uniwersytetu Wrocławskiego zapewnia stałe zainteresowanie najmem ze strony studentów krajowych oraz międzynarodowych (np. z programu Erasmus+) .


Gotowy biznes (pod klucz): Istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia i mebli w cenie, co pozwala na płynną kontynuację wynajmu bez przestojów i dodatkowych inwestycji na start .


Wszechstronny potencjał: Nieruchomość jest idealna pod bezpieczny wynajem długoterminowy, średnioterminowy lub jako zyskowny gotowiec na Booking/Airbnb (brak ryzyka pustostanów) .


Opłaty eksploatacyjne: Czynsz administracyjny wynosi ok. 900 zł (przy zgłoszonych 3 osobach) + fundusz remontowy ok. 370 zł .



PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNY UKŁAD APARTAMENTU

Mieszkanie charakteryzuje się wyraźnym podziałem na strefę ogólnodostępną oraz prywatną :



Poziom I (Strefa dzienna): Przestronny, jasny salon z efektownym oknem typu porte-fenêtre i widokiem na klimatyczne dachy zabytkowego miasta, oddzielna i funkcjonalna kuchnia, przedpokój oraz łazienka z WC .


Poziom II (Strefa prywatna): Dwie komfortowe sypialnie (każda po ok. 15 m²), duża łazienka wyposażona w bidet, WC oraz wannę narożną, a także przedpokój . Oba poziomy łączą klasyczne, drewniane schody .


Bonus (Schowek): Dodatkowa przestrzeń na poddaszu zaadaptowana na praktyczny schowek (niewliczona do metrażu) .



PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD



Stan wnętrza: Mieszkanie jest zadbane, gotowe do zamieszkania lub własnej aranżacji i odświeżenia według uznania .


Podłogi i stolarka: Na podłogach znajduje się naturalny, profesjonalnie odświeżony parkiet . Nowa stolarka drzwiowa oraz okna drewniane i PCV .


Media: Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z bezpiecznej i bezobsługowej sieci miejskiej .



ISTOTNE UDOGODNIENIA I STATUS PRAWNY



Bezpieczny zakup: Pełna własność z księgą wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń, jeden właściciel .


Parkowanie w centrum: Wyjątkowy atut na Starym Mieście - możliwość parkowania samochodu na zamykanym, wewnętrznym dziedzińcu .


Dodatkowo: Do mieszkania przynależy piwnica (4,5 m²) oraz dostęp do ogólnej rowerowni .


Dostępność: Mieszkanie jest doskonałą propozycją na cele prywatne lub inwestycyjne (dostępne dla nowego właściciela po okresie wypowiedzenia obecnej umowy najmu) .



INFORMACJE KONTAKTOWE


Cena: 1 050 000 zł | Oferta na wyłączność.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację: Katarzyna Sroka | Tel: XXXXX920 | E-mail: Adres email ukryty RONDO NIERUCHOMOŚCI | Al. Kasztanowa 3a-5, 53-125 Wrocław


UNIQUE TWO-LEVEL APARTMENT • OLD TOWN • WIĘZIENNA street


71 M² • 3 ROOMS • 2 BATHROOMS • ELEVATOR • TOP LOCATION


Are you looking for a unique property with outstanding potential in the very heart of Wrocław? For sale is an exceptional, two-level apartment with an area of 70.56 m², located just 150 meters from the Wrocław Market Square . The location at Więzienna Street is synonymous with prestige and a vibrant urban lifestyle . Crucially, the windows face a quiet internal courtyard, which guarantees a rare sense of peace in the city center and an escape from the city bustle .

WHY IS IT WORTH INVESTING HERE?



Guaranteed value appreciation: The apartment requires refreshment, and the building is scheduled for an upcoming roof and elevator modernization . Purchasing at this stage is an excellent capital investment - the property value will increase significantly once the renovation works are completed by the housing community .


Magnet for tenants: Direct proximity to the main faculties of the University of Wrocław ensures steady interest from both domestic and international students (e.g., from the Erasmus+ program) .


Ready to rent: Full furnishing and equipment can remain in the property at no extra cost, allowing for a seamless continuation of the lease without any downtime or additional initial investments .


Versatile potential: The property is ideal for secure long-term or mid-term rentals, or as a profitable turnkey option for Booking/Airbnb (zero vacancy risk) .


Maintenance costs: Administrative rent is approx. PLN 900 (calculated for 3 people) + renovation fund approx. PLN 370 .



SPACE AND FUNCTIONAL LAYOUT OF THE APARTMENT

The apartment features a clear separation between the common living area and the private quarters :



Level I (Living Area): A spacious, bright living room with elegant porte-fenêtre French doors offering a view over the charming roofs of the historic city, a separate and highly functional kitchen, a hallway, and a bathroom with a toilet .


Level II (Private Area): Two comfortable, well-proportioned bedrooms (approx. 15 m² each), a large bathroom equipped with a bidet, toilet, and a corner bathtub, and a hallway . Both levels are connected by classic wooden stairs .


Bonus (Storage): Additional attic space adapted into a practical storage room (included free of charge, not counted towards the official square footage) .



TECHNICAL PARAMETERS AND STANDARD



Interior condition: The apartment is well-maintained, ready to move in or for your own custom interior arrangement and refreshment according to your preferences .


Flooring and joinery: Natural, professionally refreshed wooden parquet flooring . Brand new internal doors, high-quality wooden and PVC windows .


Utilities: Heating and hot water are supplied from the safe, maintenance-free municipal district network .



IMPORTANT AMENITIES AND LEGAL STATUS



Secure purchase: Full ownership , clear land and mortgage register ( Księga Wieczysta ), one owner .


Parking in the center: A rare asset in the Old Town - the possibility to park cars within a secured, gated internal courtyard .


Additonal spaces: The apartment includes a basement storage unit (4.5 m²) and access to a shared bicycle storage room .


Availability: An excellent choice for personal use or investment purposes (available for the new owner after the notice period of the current lease agreement expires) .



CONTACT INFORMATION


Price: PLN 1,050,000 | Exclusive Offer. Feel free to contact me for a viewing: Katarzyna Sroka | Phone: XXXXX920 | E-mail: Adres email ukryty

RONDO NIERUCHOMOŚCI
Al. Kasztanowa 3a-5, 53-125 Wrocław


::LINK DO STRONY
Adres www ukryty.aspx?id=7141737

::KONTAKT DO AGENTA
Katarzyna Sroka
XXXXX920
Adres email ukryty

--------------------------

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo Pokaż więcej