Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego mieszkania o powierzchni 70 m², położonego w pięknie odrestaurowanej kamienicy, w pobliżu Dworca Głównego we Wrocławiu. Nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem aranżacyjnym i inwestycyjnym, stanowiąc atrakcyjną propozycję zarówno dla osób poszukujących własnego miejsca do życia, jak i inwestorów.
Obecnie mieszkanie składa się z dwóch dużych pokoi, jednak jego układ pozwala na wydzielenie trzech, a nawet czterech mniejszych pomieszczeń, co daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb. Przykładowe warianty zmiany układu przedstawiono na załączonych rzutach.

!UWAGA! Dni pokazowe 20.10! Dajemy Tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości mieszkania. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy, nawet w NIEDZIELE (jak nie odbieram, to oddzwonię)

Dla kogo jest to mieszkanie?
* Dla par, singli oraz rodzin z dzieckiem - przestronne wnętrza i możliwość zmiany układu na 3- lub 4-pokojowy pozwalają dostosować mieszkanie do różnych potrzeb, np. wydzielić dodatkową sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej. To rozwiązanie, które daje większą elastyczność w miarę zmieniających się potrzeb domowników.
* Dla rodziców studentów - mieszkanie stanowi idealną opcję dla rodziców, którzy chcą zapewnić dziecku komfortowe warunki mieszkalne podczas studiów we Wrocławiu, z możliwością późniejszego wynajęcia pokoi innym studentom, co pozwoli pokryć koszty mediów, czynszu lub rat kredytu hipotecznego.
* Dla inwestorów - atrakcyjna lokalizacja w pobliżu Dworca Głównego oraz możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi stwarzają duży potencjał pod wynajem, szczególnie na pokoje dla studentów i osób pracujących. Nieruchomość może być również interesującą propozycją pod wynajem krótkoterminowy, ze względu na bliskość ważnego węzła komunikacyjnego i dogodny dostęp do centrum miasta.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:
+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 70 m² znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze czteropiętrowej kamienicy. Położenie na najwyższej kondygnacji zapewnia brak sąsiadów nad mieszkaniem.
* Układ pomieszczeń: Mieszkanie składa się z przedpokoju, łazienki, kuchni oraz dwóch dużych, niezależnych pokoi. Obecny układ pozwala na komfortowe użytkowanie mieszkania bez konieczności wprowadzania zmian.
* Potencjał przebudowy: Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość zmiany układu i wydzielenia trzech, a nawet czterech mniejszych pokoi, co pozwala dostosować przestrzeń zarówno do potrzeb rodziny, jak i pod wynajem. Przykładowe warianty aranżacji przedstawiono na załączonych rzutach. Wstępny szacunkowy koszt przebudowy wynosi około 12-20 tys. zł, w zależności od wybranych materiałów, kosztów robocizny oraz zakresu prac, w tym ewentualnej konieczności dostosowania podłóg po postawieniu nowych ścian działowych.
* Ekspozycja: Mieszkanie jest jednostronne, z ekspozycją wschodnią, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone naturalnym światłem w godzinach porannych, a po południu mniej narażone na intensywne nagrzewanie, szczególnie w okresie letnim.
* Stan techniczny: Mieszkanie znajduje się w stanie umożliwiającym zamieszkanie lub kontynuowanie wynajmu bez konieczności przeprowadzania pilnego remontu. Łazienka została wyremontowana około 15 lat temu (a w tym roku wymieniono umywalkę). Około 9 lat temu wymieniono instalację elektryczną na miedzianą, trójżyłową. Kuchnia jest wyposażona w podstawowym standardzie i pozostaje funkcjonalna, choć w przyszłości może wymagać modernizacji. Obecny stan nieruchomości pozwala na jej użytkowanie bez konieczności ponoszenia znaczących nakładów finansowych na start, poza ewentualnym doposażeniem lub planowaną przebudową układu pomieszczeń. To korzystne rozwiązanie dla kupujących, którzy chcą zamieszkać lub rozpocząć wynajem od razu, a większe zmiany przeprowadzić w dogodnym dla siebie terminie.
* Wyposażenie: W cenie mieszkania pozostaje podstawowe wyposażenie kuchni i łazienki widoczne na zdjęciach, wraz ze sprzętem AGD obejmującym pralkę, lodówkę oraz kuchenkę z piekarnikiem. Pozostałe meble widoczne na zdjęciach, takie jak kanapa, łóżko, stół, krzesła, biurko czy regały, mają charakter pokazowy i są wizualizacją. Mieszkanie wymaga zatem niemal pełnego umeblowania.
* Ogrzewanie: Ogrzewanie mieszkania oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewnia dwufunkcyjny kocioł.
* Dostępność: Mieszkanie dostępne od zaraz.
* Piwnica: Do mieszkania przynależy przestronna piwnica o powierzchni około 8 m².

+ BUDYNEK:
* Budynek i remonty: Mieszkanie znajduje się w zadbanej, czteropiętrowej kamienicy, która przeszła kompleksowy remont obejmujący odnowienie elewacji, dachu oraz klatki schodowej. Wymieniono instalację elektryczną (WLZ) w częściach wspólnych budynku oraz częściowo piony wod.-kan. W budynku znajduje się 16 lokali, z których wszystkie stanowią własność prywatną - nie ma lokali komunalnych. W jednym z lokali prowadzona jest kancelaria komornika sądowego.
* Części wspólne i bezpieczeństwo: Kamienica wyposażona jest w system monitoringu obejmujący każde piętro. Na parterze znajduje się również zamykana rowerownia i wózkownia, zapewniająca wygodne miejsce do przechowywania rowerów oraz wózków bez konieczności wnoszenia ich na wyższe kondygnacje.
* Parking: Bezpośrednio przy budynku dostępne są płatne miejsca postojowe, z których mieszkańcy mogą korzystać na preferencyjnych warunkach - za około 10 zł miesięcznie.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie położone przy ul. Gwarnej 11, na pograniczu Starego Miasta (Przedmieście Świdnickie) i Przedmieścia Oławskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP oraz Dworca Autobusowego. Centralna lokalizacja gwarantuje komfort codziennego życia oraz wysoki potencjał inwestycyjny, a doskonały dostęp do komunikacji miejskiej zapewnia wygodne połączenia z każdą częścią Wrocławia.


Wszystkie odległości poniżej zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się wiele sklepów spożywczych, m.in. Biedronka na Dworcu Głównym - jedyna we Wrocławiu czynna również w niedziele, oddalona zaledwie o 3 minuty pieszo. W ciągu 7 minut spacerem można dotrzeć do jednego z największych centrów handlowych we Wrocławiu - galerii Westfield Wroclavia.
* Rekreacja: Najbliższy teren zielony to Promenada Staromiejska (Fosa Miejska), położona 8 minut spacerem od mieszkania. Nieco dalej znajdują się także Park Andersa i Aquapark (około 20 minut pieszo) oraz wrocławski Rynek (18 minut pieszo) - idealne miejsca na spacer, jogging czy wypoczynek.
* Edukacja: W okolicy dostępnych jest aż 5 szkół podstawowych oraz kilka przedszkoli. Najbliższa „Szkoła Podstawowa nr 71” znajduje się jedynie 6 minut pieszo od mieszkania, natomiast „Przedszkole nr 43” - 12 minut spacerem. Jest to doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi, ceniących wygodny dostęp do placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W pobliżu znajduje się kilka uczelni i wydziałów, m.in. Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa Publicznego i Indywidualnego, Instytut Pedagogiki i Psychologii Uniwersytetu Wrocławskiego, Coventry University Wrocław i inne. Dzięki temu mieszkanie stanowi atrakcyjną propozycję również dla studentów, zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i inwestycja pod wynajem.
* Komunikacja: Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, m.in.: „Dworzec Główny” - około 2 minut pieszo oraz „Dworzec Główny (Dworcowa)/(Stawowa)/(MDK)” - 4 minuty pieszo, co gwarantuje wygodne połączenia z całym miastem. Dworzec Główny PKP znajduje się zaledwie 3 minuty spacerem od mieszkania.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Pokaż więcej